두바이는 비즈니스 친화적인 규제와 급성장하는 부동산 시장으로 인해 글로벌 투자자들에게 매력적인 투자처로 손꼽히고 있습니다. 최근 두바이의 법 개정에 따라, 두바이 본토 법인 LLC를 통해 이제 외국인도 100% 소유가 가능하게 되었고, 기존 UAE 국민의 스폰서 요건이 폐지되었습니다. 이는 외국인 투자자들에게 더욱 안정적이고 효율적인 부동산 소유를 가능하게 만든 큰 변화입니다.
이번 가이드는 두바이 본토 LLC를 통한 부동산 소유에 대해 설명하고, 프리홀드(Freehold)와 리스홀드(Leasehold)의 차이점과 법적 고려 사항을 다루며, 프레미아 티엔씨가 제공하는 전문적인 지원 서비스도 소개합니다.
두바이 본토 LLC를 통해 부동산을 소유할 수 있을까?
두바이 본토 LLC는 부동산을 소유할 수 있으며, 외국인 투자자는 본토 LCC를 100% 소유할 수 있습니다. 즉, 두바이 본토 법인 명의로 부동산을 구매, 판매, 임대 및 투자할 수 있습니다.
단, 소유 가능한 부동산의 유형과 지역은 프리홀드(Freehold) 또는 리스홀드(Leasehold) 여부에 따라 다릅니다. 부동산 소유 권리와 관련된 법적 고려 사항을 충분히 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다.
두바이 부동산: 프리홀드(Freehold) vs. 리스홀드(Leasehold) 소유권 차이
두바이 부동산 시장에 투자하기 전, 프리홀드와 리스홀드의 차이를 이해하는 것이 중요합니다.
프리홀드(Freehold) 부동산 소유권
프리홀드 부동산은 완전한 소유권을 보장하며, 다음과 같은 권리를 제공합니다.
✔ 부동산의 구매, 판매, 임대가 가능
✔ 법적 문제 없이 상속 가능
✔ 장기적인 투자 및 사업 자산으로 활용 가능
외국인과 본토 LLC는 프리홀드 지역에서 자유롭게 부동산을 소유할 수 있습니다. 이 점이 두바이 부동산 투자에 있어 가장 큰 장점입니다.
리스홀드(Leasehold) 부동산 소유권
리스홀드 부동산은 일정 기간(일반적으로 10~99년) 동안만 사용할 수 있는 권리를 제공하며, 리스 기간이 만료되면 원래 토지 소유주(정부 또는 개발업체)에게 소유권이 반환됩니다.
✔ 재판매, 개조 및 변경에 제한이 있을 수 있음
✔ 장기 투자자에게는 프리홀드보다 매력도가 낮음
두바이 본토 LLC가 소유 가능한 프리홀드 부동산 지역
두바이 본토 LLC와 외국인은 특정 지역에서만 프리홀드 부동산을 소유할 수 있습니다. 다음의 지역들은 높은 임대 수익, 강한 투자 수요, 장기적인 자산 가치 상승 가능성을 갖춘 최고의 부동산 투자지입니다.
✔ 다운타운 두바이(Downtown Dubai) – 부르즈 칼리파(Burj Khalifa)와 두바이 몰이 위치한 핵심 지역
✔ 팜 주메이라(Palm Jumeirah) – 세계적으로 유명한 인공 섬, 고급 빌라 및 아파트 단지
✔ 주메이라 비치 레지던스(JBR) – 해변과 가까운 고급 주거 지역
✔ 주메이라 레이크 타워(JLT) – 상업 및 주거 복합 단지
✔ 두바이 마리나(Dubai Marina) – 수요가 높은 고급 해안가 주거 지역
✔ 비즈니스 베이(Business Bay) – 두바이 비즈니스 중심지, 오피스 및 고급 주거 타워 밀집
✔ 에미리트 힐스(Emirates Hills) – ‘두바이의 베벌리 힐스’로 불리는 초호화 주거 지역
두바이 부동산 구매의 장점
LLC 명의로 부동산을 소유하면 다음과 같은 다양한 이점을 누릴 수 있습니다.
- 100% 외국인 소유 가능: UAE 스폰서 없이도 완전한 법적 소유권을 가질 수 있습니다.
- 법적 보호 및 자산 안전성: LLC 명의로 부동산을 소유하면, 개인 법적 책임이 감소하고 법적 보호가 강화됩니다.
- 거주 제한 없음: LLC는 여러 개의 부동산을 소유할 수 있어 사업 확장에 유리합니다.
- 세금 효율성: 대부분의 임대 소득에 대해 법인세 0%를 적용하고, 부동산 소유에 따른 추가 세금이 없습니다.
- 사업 확장 및 유연성: 상업용 부동산을 소유하면 오피스등의 상업 공간으로 활용하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
두바이 부동산 구매 절차
두바이 부동산을 구매하는 절차는 다음과 같습니다:
- LLC 설립: 두바이 경제부(DED)에 등록된 LLC를 설립하고, 부동산 소유가 가능한지 확인합니다.
- 부동산 선택: 투자 목표에 맞는 지역과 부동산 유형을 선택합니다.
- 법적 실사 진행: 부동산의 소유권과 법적 상태를 확인합니다.
- 매매 계약 체결: 매매 계약서를 서명하고, 4% 등록 수수료를 납부합니다.
- 부동산 등기: 두바이 토지청(DLD)에 부동산을 LLC 명의로 공식 등록합니다.
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두바이에서 부동산을 구매하는 과정은 복잡할 수 있지만, 프레미아 티엔씨와 함께 전문가의 지원을 받아 안전하고 효율적으로 진행할 수 있습니다.
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✅ 거래 및 서류 관리 – 계약 검토, 승인 및 등기 절차 대행
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