두바이는 다양한 비자 프로그램은 운영하고 있습니다. 특히 2025년 현재 세계에서 가장 빠르게 성장하는 부동산 투자 허브로 자리매김하며, 부동산 투자자에게 5년 또는 10년 장기 거주 혜택을 제공하는 두바이 골든 비자(Dubai Golden Visa) 프로그램을 운영 중입니다. 이 프로그램은 투자자 및 그 가족들에게 안정적인 거주 환경과 다양한 경제적·사회적 혜택을 제공해 글로벌 투자자들의 관심을 받고 있습니다.
이 가이드에서는 2025년 최신 기준으로 두바이 골든 비자의 핵심 장점, 신청 자격 요건, 신청 절차를 상세하게 설명해드립니다.
두바이 골든비자
두바이 골든비자는 UAE 정부가 도입한 장기 거주 프로그램으로, 부동산 투자자, 기업가, 고급 기술 보유자 및 특별 인재를 유치하기 위해 마련되었습니다. 이 비자를 통해 신청자는 5년 또는 10년 동안 두바이 장기 거주 플랜을 세울 수 있습니다. UAE내에서 자유롭게 거주, 근무 및 학업을 할 수 있는 권리를 갖게 되며, 가족들도 함께 동반 혜택을 받을 수 있습니다.
2025년 현재 두바이 골든 비자는 안정적이고 유연한 체류 옵션으로 평가받으며, 특히 부동산 투자자들에게는 최적의 장기 거주 기회를 제공합니다.
두바이 부동산 투자자를 위한 두바이 골든비자 6가지 장점
1. 두바이 장기 거주 플랜 구축 및 안정성 확보
두바이 골든 비자는 5년 또는 10년 동안 갱신 가능한 거주권을 제공하여, 투자자와 가족들에게 장기적인 안정성을 보장합니다.
2. 스폰서 없이 비자 발급
기존 UAE 비자와 달리 골든 비자는 후원자가 필요하지 않으며, 투자자가 직접 자신의 거주 상태를 관리할 수 있어 독립적입니다.
3. 100% 외국인 사업 소유 가능
두바이 골든비자 소지자는 UAE에서 현지 후원자 없이도 UAE내에서 사업체를 100% 소유 및 운영할 수 있습니다.
4. 가족 포함 동반 거주 지원
배우자, 미성년 자녀, 부모, 그리고 가사 도우미까지 가족 단위 거주가 가능합니다.
5. 세금 혜택
UAE는 소득세가 없으며, 부동산 임대 수익 및 시세 차익에도 세금이 부과되지 않아 투자자들에게 유리한 환경을 제공합니다.
6. 자유로운 UAE 출입국 및 체류
두바이 골든비자 소지자는 다중 입국 및 장기 체류가 가능하여, 자유로운 해외 이동이 가능합니다.
두바이 골든 비자 신청 자격 요건 (부동산 투자자 기준)
골든 비자를 신청하려면 아래 요건을 충족해야 합니다.
| 최소 투자 금액 |
AED 200만(한화 약 5억 8천만 원) 이상의 부동산을 구매해야 합니다. 2025년 기준, 정부 정책 변경으로 예전의 계약금 50% 이상 조건은 폐지되어 더욱 유연한 투자 환경을 제공합니다. |
|---|---|
| 부동산 종류 | 주거용, 상업용, 복합용 부동산 모두 인정되며, 미완공(off-plan) 부동산도 신청 대상에 포함됩니다. |
|
대출(모기지) 구매 가능 |
부동산을 은행 대출로 구매해도 신청할 수 있으며, 신청 시 은행 발행 No Objection Certificate(NOC) 제출이 필요합니다. |
|
공동 투자 시 각 투자자의 지분 |
각 투자자 지분이 최소 AED 200만 이상이어야 개별 골든 비자 신청이 가능합니다. |
두바이 비자 신청 절차
출처: 두바이 정부 사이트
1. 부동산 선정 및 소유권 등록
AED 200만 이상 가치의 부동산을 선택 후, 두바이 토지부(Dubai Land Department, DLD)에 정식 소유권을 등록합니다.
2. No Objection Certificate(NOC) 발급
두바이 토지부(DLD)에서 부동산이 골든 비자 기준을 충족함을 확인하는 NOC를 발급받습니다.
3. 골든비자 신청서 제출: 다음 기관 중 하나에서 신청서를 제출할 수 있습니다.
- 두바이 거주 외국인청(GDRFA)
- DLD 부동산 서비스 신탁 센터
- DLD Cube 및 UAE 연방 신분·시민권청(ICP)
4. 건강검진 및 에미리트 ID 신청
UAE 정부 승인 의료기관에서 건강검진을 받고, 에미리트 ID 신청 절차를 진행합니다.
5. 골든비자 발급 및 수령
심사 완료 후 5년 또는 10년 거주 비자가 발급되며, 요건 충족 시 갱신 가능합니다.
2025년 Premia TNC UAE의 골든 비자 지원 서비스 안내
골든 비자 신청 절차는 복잡할 수 있으며, 특히 외국인 투자자들은 UAE의 법률 및 규정을 이해하는 것이 어렵습니다. Premia TNC UAE는 다음과 같은 맞춤형 서비스를 제공합니다.
✅ 전문 컨설팅 제공 – 부동산 선정 및 비자 요건 안내
✅ 비자 신청 대행 – 서류 준비 및 신청 절차 대행
✅ 법률 및 세금 자문 – UAE 부동산 법규 및 세금 혜택 안내
✅ 종합 지원 서비스 – 부동산 구매부터 비자 승인까지 원스톱 서비스 제공
Premia TNC UAE와 함께하면 비자 신청 과정에서의 실수를 방지하고, 시간을 절약하며, 빠르고 효율적으로 골든 비자를 취득할 수 있습니다.
🚀 지금 바로 두바이 부동산 투자와 골든 비자 신청을 시작하세요!
자주 묻는 질문(FAQs)
미완공 부동산(off-plan)도 골든 비자 신청이 가능한가요?
네, 미완공 부동산도 AED 200만 이상이면 신청 가능합니다.
대출(모기지)로 부동산을 구매해도 골든 비자를 받을 수 있나요?
네, 대출을 통해 구매한 부동산도 신청 가능하지만, 은행의 NOC가 필요할 수 있습니다.
부동산을 매각하면 골든 비자는 어떻게 되나요?
기존 부동산을 매각하면 비자가 취소될 수 있으며, 새로운 부동산(AED 200만 이상)을 다시 구매해야 합니다.
두바이 골든 비자 신청 소요 시간은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 2~4주 내 승인되며, 신청 절차에 따라 변동될 수 있습니다.
두바이 골든 비자 소지자는 UAE에 계속 거주해야 하나요?
아니요, 연속적인 거주 의무는 없지만, 주기적으로 방문하는 것이 권장됩니다.
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