캐피탈랜드(CapitaLand), 프라임 오피스 CapitaSpring 지분 전격 인수
싱가포르 최대 상업용 리츠(CICT)가 2025년 8월, CBD 중심부에 위치한 CapitaSpring 오피스·리테일 자산의 55% 지분을 약 S$10.5억에 인수하며 단독 소유 구조를 완성했습니다. CapitaSpring은 싱가포르 금융지구의 대표적인 프라임 오피스 빌딩으로, 고급 오피스 공간과 도심 속 수직 정원을 결합한 차세대 복합 개발 자산입니다.
이번 거래는 단순한 부동산 매입 이상의 전략적 행보로 평가되며, CapitaLand 그룹의 리츠 구조 재편, CBD 프라임 자산에 대한 신뢰, 그리고 장기적 수익 기반 강화라는 측면에서 시장의 주목을 받고 있습니다.
싱가포르 진출 기업과 자산가가 주목해야 할 3가지
프라임 오피스 시장에 대한 ‘확신의 매수’
CapitaSpring은 팬데믹 이후에도 높은 임대율과 임대료 회복세를 보이고 있는 핵심 자산입니다. CapitaLand가 추가 지분을 매입했다는 것은 싱가포르 오피스 시장의 중장기 전망에 대한 강한 신뢰를 보여주는 결정입니다. → 진출 기업 입장에서는 본사/지사 이전 시 프라임 오피스 수요가 지속된다는 의미이며, 자산가 입장에서는 상업용 부동산 투자 기회가 여전히 존재한다는 신호로 해석될 수 있습니다.
REIT 구조 재편과 자본 효율성 강화
CICT(CapitaLand Integrated Commercial Trust)는 이번 인수를 통해 공동 소유 구조를 해소하고 단일 소유권을 확보, 자산 운영의 유연성과 효율성을 높였습니다.
이는 싱가포르의 REIT 시장이 규모와 구조 양면에서 성숙 단계에 진입했음을 보여주며, 글로벌 투자자 입장에서 “신뢰할 수 있는 수익 기반”을 갖춘 시장이라는 인식을 더욱 강화시킵니다.
CBD 핵심 입지, 여전히 전략적 가치 높아
CapitaSpring의 위치는 Raffles Place, Marina Bay와 인접한 싱가포르 금융 중심지이며, 향후 AI, 금융, 고부가가치 서비스 기업들의 집결지로서의 가치가 더욱 부각될 것입니다.→ 비즈니스 확장을 고려 중인 기업이라면, 입지 전략을 선제적으로 검토할 시점입니다.
Premia TNC 또한 Raffles Place 중심에 위치한 One Raffles Place에서, 글로벌 기업의 싱가포르 진출 전략 수립부터 법인 설립, 현지 운영까지 전 과정에 걸쳐 밀착형 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다.
CapitaLand가 보여준 ‘입지 중심의 전략적 선택’은 지금 싱가포르에 진출했거나 검토 중인 분들에게도 다음과 같은 질문을 던집니다.
- 내 비즈니스는 싱가포르의 어디에 자리 잡고 있는가?
- 지금의 사무실 입지는 향후 확장성과 브랜드 신뢰도 측면에서 충분한가?
- 물리적 공간이 고객과 파트너에게 주는 ‘신호’는 무엇인가?
CapitaSpring 사례를 통해, 사업의 위치가 곧 전략이 되는 현실을 다시금 인식하고, 사무공간의 재배치 또는 프라임 오피스로의 전환을 고려할 시점입니다.
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